Entre les quartiers historiques du centre-ville, les zones résidentielles du littoral et les secteurs urbains en expansion, les prix peuvent varier fortement d’un quartier à l’autre.
Voici un aperçu des prix moyens de l’immobilier à Dakar en 2026, quartier par quartier.
Le Plateau : le cœur administratif et historique de Dakar
Situé à l’extrémité sud de la presqu’île du Cap-Vert, le Plateau constitue le centre administratif et économique de Dakar. On y trouve de nombreuses institutions, banques, entreprises, ambassades et administrations.
Le quartier est très animé en journée, mais plus calme le soir, car il reste majoritairement un quartier de bureaux. Plusieurs immeubles modernes ont progressivement remplacé certaines constructions coloniales.
Prix moyens :
Vente : entre 1 400 000 et 2 100 000 F CFA / m²
→ ≈ 2 135 € à 3 206 € / m²
Location : entre 6 000 et 15 000 F CFA / m²
→ ≈ 9 € à 23 € / m
Médina et Rebeuss : des quartiers populaires proches du centre
Situés à proximité immédiate du Plateau, les quartiers de la Médina et de Rebeuss conservent une forte identité populaire et historique.
On y trouve principalement des maisons familiales et des bâtiments anciens. Leur principal avantage reste leur proximité avec le centre-ville, ce qui en fait des secteurs relativement recherchés malgré des infrastructures parfois vieillissantes.
Prix moyens :
Vente : entre 500 000 et 1 200 000 F CFA / m²
→ ≈ 763 € à 1 832 € / m²
Location : entre 2 000 et 4 500 F CFA / m²
→ ≈ 3 € à 7 € / m²
Fann et Fann Hock : un secteur central entre mer et université
Le quartier de Fann, situé entre la corniche et l’université Cheikh Anta Diop, est l’un des secteurs les plus centraux de Dakar. Fann Hock bénéficie notamment de sa proximité avec la baie de Soumbédioune et le centre-ville.
Le quartier est composé d’un mélange de villas, d’immeubles résidentiels et de résidences plus récentes.
Prix moyens :
Vente : entre 800 000 et 1 800 000 F CFA / m²
→ ≈ 1 221 € à 2 748 € / m²
Location : entre 3 000 et 4 500 F CFA / m²
→ ≈ 5 € à 7 € / m²
Fann Résidence et Fann Mermoz : des quartiers résidentiels haut de gamme
Ces quartiers situés le long de la corniche ouest figurent parmi les secteurs les plus recherchés de Dakar. On y trouve de nombreuses villas, résidences sécurisées, écoles internationales et représentations diplomatiques.
Ces dernières années, plusieurs programmes immobiliers modernes ont également vu le jour, proposant des appartements de standing.
Prix moyens :
Vente : entre 1 500 000 et 2 000 000 F CFA / m²
→ ≈ 2 290 € à 3 053 € / m²
Location : entre 6 000 et 13 000 F CFA / m²
→ ≈ 9 € à 20 € / m²
Mermoz : un quartier résidentiel bien situé
Le quartier de Mermoz comprend plusieurs secteurs comme Mermoz, Fenêtre Mermoz et Mermoz Pyrotechnie. Sa situation géographique est particulièrement appréciée, entre la corniche et la Voie de Dégagement Nord (VDN).
On y trouve de nombreux commerces, écoles et services.
Prix moyens :
Vente : entre 1 100 000 et 1 400 000 F CFA / m²
→ ≈ 1 679 € à 2 137 € / m²
Location : entre 3 000 et 7 000 F CFA / m²
→ ≈ 5 € à 11 € / m²
Point E : un quartier central et dynamique
Le Point E est l’un des plus anciens quartiers résidentiels de Dakar. Très central, il se situe à mi-chemin entre le Plateau et les Almadies.
Le quartier accueille de nombreux commerces, restaurants, cabinets médicaux et établissements universitaires.
Prix moyens :
Vente : entre 1 400 000 et 1 800 000 F CFA / m²
→ ≈ 2 137 € à 2 748 € / m²
Location : entre 4 500 et 8 000 F CFA / m²
→ ≈ 7 € à 12 € / m²
Sicap, Liberté, Amitié et Sacré-Cœur : des quartiers urbains structurés
Développés à partir des années 1950, les quartiers SICAP, Liberté et Amitié faisaient partie des premiers projets d’urbanisme moderne de Dakar.
Initialement composés de maisons individuelles avec cour et jardin, ces quartiers ont progressivement vu apparaître de nombreux immeubles résidentiels.
Ils restent aujourd’hui très appréciés pour leur localisation centrale et leur accessibilité, notamment grâce au BRT.
Prix moyens :
Vente : entre 750 000 et 950 000 F CFA / m²
→ ≈ 1 145 € à 1 450 € / m²
Location : entre 3 000 et 6 500 F CFA / m²
→ ≈ 5 € à 10 € / m²
Ouest Foire, Nord Foire et Scat Urbam : des quartiers en développement
Situés au nord de la presqu’île, ces quartiers se sont développés à partir des années 1990. Leur proximité avec la VDN facilite les déplacements vers le centre-ville et l’aéroport.
Ces secteurs connaissent aujourd’hui une urbanisation rapide avec de nombreux programmes immobiliers.
Prix moyens :
Vente : entre 600 000 et 950 000 F CFA / m²
→ ≈ 916 € à 1 450 € / m²
Location : entre 2 800 et 5 000 F CFA / m²
→ ≈ 4 € à 8 € / m²
Ouakam et les Mamelles : entre tradition et modernité
Ouakam est un ancien village lébou qui s’est progressivement urbanisé avec la création de nouveaux quartiers résidentiels comme Batrain.
Les Mamelles offrent quant à elles un mélange de villas et d’immeubles avec une vue privilégiée sur l’océan. La proximité des Almadies et de la corniche en fait un secteur très recherché.
Prix moyens :
Vente : entre 680 000 et 1 300 000 F CFA / m²
→ ≈ 1 038 € à 1 985 € / m²
Location : entre 2 800 et 8 000 F CFA / m²
→ ≈ 4 € à 12 € / m²
Les Almadies et Ngor : les quartiers les plus prisés de Dakar
Situées à l’extrémité ouest de la presqu’île, les Almadies figurent parmi les quartiers les plus recherchés de Dakar.
On y trouve de nombreuses résidences haut de gamme, restaurants, hôtels et ambassades. L’implantation de l’ambassade des États-Unis en 2013 a renforcé l’attractivité du secteur.
Ngor et Ngor Almadies proposent principalement des résidences modernes et des appartements de standing.
Prix moyens :
Vente : entre 1 000 000 et 2 500 000 F CFA / m²
→ ≈ 1 527 € à 3 817 € / m²
Location : entre 7 000 et 18 000 F CFA / m²
→ ≈ 11 € à 27 € / m²
Yoff et Djily Mbaye : un secteur côtier recherché
Le quartier de Yoff, ancien village lébou, s’étend le long de l’océan Atlantique. Sa situation en bord de mer et la présence des alizés apportent un climat relativement agréable.
Certaines zones comme Yoff BCEAO ou Djily Mbaye offrent encore des villas proches de la plage.
Prix moyens :
Vente : entre 850 000 et 1 200 000 F CFA / m²
→ ≈ 1 298 € à 1 832 € / m²
Location : entre 3 000 et 6 000 F CFA / m²
→ ≈ 5 € à 9 € / m²
Hann et les Maristes : un secteur stratégique à l’est de Dakar
Situé à l’est de la capitale, le quartier de Hann s’étend le long de la baie du même nom. Il reste proche de nombreuses zones industrielles et du port.
À proximité, le quartier des Maristes s’est développé depuis les années 2000 avec de nombreux programmes immobiliers résidentiels.
Prix moyens :
Vente : entre 850 000 et 1 300 000 F CFA / m²
→ ≈ 1 298 € à 1 985 € / m²
Location : entre 2 500 et 6 000 F CFA / m²
→ ≈ 4 € à 9 € / m²
Un marché immobilier dakarois toujours en évolution
Le marché immobilier de Dakar reste très dynamique. La croissance de la ville, l’amélioration des infrastructures et l’augmentation de la demande continuent de faire évoluer les prix.
Selon les quartiers, les loyers peuvent varier fortement, allant de zones populaires plus accessibles à des secteurs résidentiels haut de gamme en bord de mer.
Découvrez les programmes immobiliers actuellement en développement au Sénégal.
Agences immobilières à Dakar :
4 avril à 18:26, par malang
C est encore un pays ou investire, faut seulement passer par une bonne agence pour pas se faire avoir
Répondre
4 avril à 16:01, par djeyli
Tout ceci pour faire accepter linnaceptable
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