Le propriétaire d’un bien immobilier désireux de le mettre en location peut opter pour différents types de gestion locative dont « la gestion locative déléguée » ou « la gestion locative semi-déléguée ».
- La gestion locative déléguée consiste à céder la totalité des prérogatives de gestion locative de son bien immobilier à un tiers ou à une agence.
- La gestion locative semi-déléguée quant à elle désigne le fait de confier juste une partie de son bien tout en gardant certaines prérogatives.
Le fait de passer par une agence immobilière dans l’optique de lui confier tout ou une partie de la gestion locative de votre bien immobilier présente de nombreux avantages et des inconvénients.
Les avantages de confier ses appartements ou ses villas à une agence immobilière
Trouver rapidement un locataire
L’avantage de confier la location du bien immobilier a une agence immobilière et que cette dernière fera tout son possible pour louer votre appartement ou villa au maximum. Ce qui permet d’engendrer plus de revenus pour le propriétaire. Le manque de temps ou de moyens peuvent parfois rendre difficile la recherche d’un nouveau locataire pour le propriétaire, quand l’agence immobilière a tout intérêt à trouver un locataire pour occuper le bien dans la mesure où sa rémunération est basée sur cette mission.
Devoir de conseil
L’agence immobilière est également tenue à l’égard du propriétaire d’un devoir de conseil. Le propriétaire pourra ainsi obtenir de nombreux conseils et renseignements sur la gestion de son bien immobilier. La connaissance de l’agent immobilier peut représenter un réel avantage pour le propriétaire parfois peu informé de la réglementation applicable.
Garantie et expertise
Le fait de confier la gestion du bien à un professionnel de l’immobilier permet aussi d’avoir une certaine tranquillité. L’agence pourra garantir l’entretien et la mise aux normes de votre logement. Les nombreuses démarches et formalités à accomplir dans le cadre d’une location de bien immobilier ne seront pas à la charge du propriétaire (conclusion du bail, état des lieux, travaux dans le logement, envoi des quittances de loyer, démarches auprès des autorités, démarches en cas d’impayés de loyers …).
L’agent immobilier pourra également apporter son expertise en termes de choix du candidat locataire en analysant au mieux sa situation financière.
Les agences immobilières peuvent mettre en place des garanties loyers impayés dans l’optique de permettre aux propriétaires de s’assurer d’une rentrée mensuelle de revenus locatifs en cas de défaillance du locataire.
Lorsque vous souhaitez confier votre bien immobilier en semi-déléguée, l’absence de frais de location d’une partie de son bien immobilier est à noter. Cette option est intéressante financièrement. Même si la location déléguée peut représenter un gain de temps important, le propriétaire n’aura pas à verser de rémunération à l’agent immobilier sur les biens qu’il gère directement. Cette solution représente ainsi un gain important financièrement. La rémunération des agents immobiliers étant fixée librement, les coûts peuvent parfois s’avérer importants.
En semi délégué, le propriétaire pourra garder la main sur la gestion de son bien immobilier. Il pourra choisir les candidats locataires, rédiger comme il l’entend le bail d’habitation et gérer lui-même la relation avec son locataire. Bien que l’agent soit en principe tenu d’informer le propriétaire des opérations menées dans le cadre de la gestion immobilière, la gestion déléguée réduit considérablement les prérogatives de l’agence sur la location de son bien. Il pourra ici garder la main sur la location en décidant de louer selon ses critères.
Le propriétaire aura un contact direct avec son locataire ce qui peut dans bon nombre de cas faciliter la résolution des différends. À cette occasion, le propriétaire pourra également apprendre en expérience dans le cadre de la gestion immobilière.
Les inconvénients de confier son bien immobilier à un professionnel de l’immobilier
Que ce soit en gestion locative déléguée ou semi-déléguée, il y a des inconvénients.
Un coût plus important
En ce qui le concerne le coût de la gestion locative déléguée, le montant de la rémunération de l’agent immobilier est fixé librement. D’habitude elle se situe entre 8 et 15 %. Bien que cette gestion représente un gain de temps pour le propriétaire, elle peut également constituer une dépense importante pour le propriétaire.
L’agent immobilier doit obligatoirement rendre compte au propriétaire des démarches effectuées dans le cadre de la location mais de nombreuses démarches quotidiennes et anodines échappent au contrôle du propriétaire. Pour ces raisons et notamment dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, les propriétaires décident parfois d’opter pour un mandat semi-délégué dans l’optique de garder une partie des prérogatives.
La gestion locative semi-déléguée présente également ses inconvénients :
- La perte de temps : les démarches à effectuer dans le cadre de la mise en location d’un bien immobilier peuvent s’avérer longues et fastidieuses pour un propriétaire non expérimenté. Elles peuvent parfois représenter une importante perte de temps pour ce dernier.
- Le manque d’expertise : le manque d’expérience du propriétaire dans la gestion immobilière pourra l’amener à prendre de mauvaises décisions quant au choix du locataire ou au montant du loyer …
